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http://m.news.naver.com/read.nhn?oid=015&aid=0003906530&sid1=101&mode=LSD



'깡통주택' 속출
새 아파트 쏟아지는 곳 '입주쇼크' 본격화

구미·천안 등 전세가율 높았던 곳 '휘청'
동탄 물량 쏟아지자 화성·용인도 '충격'
울며 겨자먹기로 세입자가 집 떠안기도
전국에서 ‘깡통주택’이 속출하면서 세입자가 큰 피해를 입고 있다. 전세 보증금을 제때 돌려받지 못하고 있어서다. 집주인이 집을 포기함에 따라 울며 겨자 먹기로 집을 떠안는 사례마저 나오고 있다. 김재권 법무법인 효현 변호사는 “세입자가 경공매에서 우선적으로 전세 보증금을 지급받을 권리를 가지고 있다 하더라도 집값이 전셋값 아래로 떨어지면 별 의미가 없다”며 “전세가격과 매매가격의 차이가 적은 곳에 집을 얻을 땐 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 안전하다”고 말했다.

○입주 많은 곳 ‘깡통주택’ 속출
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○수도권으로 북상 중

수도권 일부 지역에서도 깡통주택이 나타나고 있다. 경기 동탄신도시와 접한 화성 병점동 일대 아파트 단지에선 이미 깡통 전세가 흔하다. ‘한신아파트’ 전용 84㎡는 2016년 1억9300만원까지 전세계약이 이뤄졌지만 올해 들어선 이보다 낮은 가격에 매매계약이 이뤄졌다. 이달엔 1억8500만원에 실거래됐다. ‘느치미마을주공4단지’ 전용 84㎡ 역시 과거 전세가보다 낮은 2억1000만~2억3000만원 선에 매매거래가 이뤄지고 있다. 이 주택형은 2년 전 2억2000만~2억4000만원에 40여 건의 전세거래가 이뤄진 바 있어 만기가 다가오면서 깡통전세로 인한 세입자 피해가 적지 않을 전망이다.

박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “입주물량 쇼크가 본격화하면서 수도권 및 지방에서 매매가격과 전세가격이 동시에 하락하고 있다”며 “큰 폭의 조정이 크게 온다면 깡통주택이 전국적인 문제로 커질 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.


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